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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72741 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72741 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 1801동 13층 1304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 475,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 332,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,250,000원 |
| 청구금액 | 550,603,790원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 475,000,000 | 유찰 |
| 2026-01-14 | 332,500,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-05-06 | 332,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
민락동 894 | 26637.4분의 56.0392 | 56.0392㎡ (16.95평) |
| 건물 |
민락동 894 | 1801동 13층 1304호 철근콘크리트구조 | 84.9788㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '송양초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근에 아파
트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지내 도로를 통하여 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 13층 1304호로써, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이섀시창호 등 마감임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 남측으로 광대로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지 구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월17일 | 근저당권 | 574,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월8일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월29일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 327,068,966원 273,048,892원 |
79% 1.8회 |
| 6개월 | 64건 | 312,129,688원 257,122,867원 |
79% 1.6회 |
| 12개월 | 174건 | 325,556,322원 271,090,261원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
