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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71834 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 71834 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 15층 1503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 317,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 317,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,700,000원 |
| 청구금액 | 190,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 317,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕정동 536 | 13566.4분의 46.487 | 46.487㎡ (14.06평) |
| 건물 |
덕정동 536 | 102동 15층 1503호 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""덕정중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 덕정역(지하철1호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 경사지붕 15층건내 제15층 제1503호로서, (사용승인일 : 2011.11.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실, 드레스룸 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 서측 정문을 통해 외부도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월24일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월12일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024.7.24.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 이 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 280,062,500원 211,264,479원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 58건 | 271,965,517원 221,467,944원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 140건 | 286,701,320원 235,371,917원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경72080(1) 아파트 2026-01-07 |
경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 7층 702호 [임차권등기] | 415,000,000원 142,345,000원 유찰 / 3회 |
