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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 132163 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 132163 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포로 106, 제102동 제6층 제610호 (당산동2가, 대우아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 9.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 377,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 377,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,700,000원 |
| 청구금액 | 59,092,603원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 377,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
당산동2가 16-1 | 7547.2분의 10.85 | 10.85㎡ (3.28평) |
| 건물 |
당산동2가 16-1 | 제102동 제6층 제610호 철근콘크리트조 | 31.73㎡ (9.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는
아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보
통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 2호선 "문래역" 및 노선버스정류장 등이 소 재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물 내 제6층 제610호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 "아파트"임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "아파트, 상가" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북서측으로 노폭 약12 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146 )관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축과 문의)임. 9)공부와의 차이 본건의 위치는 건축물현황도상 동측 계단 출입문을 기준으로 우측(문패표시 611호)이나 현황 은 좌측(문패표시 610호)으로 상이한 바, 현황을 기준하여 평가하였으니 경매참여시 재확인 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월9일 | 가압류 | 10,493,045원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월22일 | 가압류 | 37,084,476원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월19일 | 가압류 | 12,724,279원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월30일 | 가압류 | 29,738,950원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 공부상 611호이나 현황은 610호임(구조 및 면적은 동일하나, 단순 방향 불일치로 보임) - 현황을 기준으로 감정평가함 - 2025.10.20.자 영등포구의 사실조회 회신서에 의하면 소유자 단독으로 건축물표시변경신청이 가능함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 1,095,666,667원 1,095,617,124원 |
100% 0.7회 |
| 6개월 | 18건 | 927,666,667원 931,360,440원 |
99% 0.8회 |
| 12개월 | 34건 | 883,941,176원 846,648,123원 |
92% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
