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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 79292 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2023 타경 79292 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 솔모루로3번길 52-36, 9동 18층1804호 (우정아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 213,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 213,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,300,000원 |
| 청구금액 | 106,255,658원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 213,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송우리 392-13 | 38513분의 46.9757 | 46.9757㎡ (14.21평) |
| 건물 |
송우리 392-12 | 9동 18층1804호 철근콘크리트벽식조 | 84.972㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/지하주차장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "추산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하고 인근으로 각급 학교, 공공시설, 생활편익시설이
소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 20층 중 18층 1804호로서 (건물사용승인일 : 1997.12.08) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 창고, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수, 위생, 상하수도, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 도시지역(소흘도시), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) (국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 본건는 귀 제시목록 상 송우리 392-12,392-13 양지상 소재이나, 송우리 392-12는 2001년 12월 04일 대지권 표시등기가 말소되어 현황은 송우리 392-13 지상에 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년4월30일 | 근저당권 | 135,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월4일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월4일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월14일 | 가압류 | 19,715,839원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2023년8월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2023년8월22일 | 가압류 | 5,803,938원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 240,555,556원 206,582,747원 |
84% 1.1회 |
| 6개월 | 16건 | 243,000,000원 212,882,295원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 30건 | 224,853,333원 183,738,424원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
