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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10326 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 10326 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 두왕로106번길 28-23, 101동 23층2302호 (선암동,선암서광아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 150,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,000,000원 |
| 청구금액 | 141,609,584원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 150,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선암동 559-12 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
선암동 559-12 | 101동 23층2302호 철근콘크리트조 | 59.95㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 '개운초등학교' 동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상25층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비,위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내외 가로망 상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월30일 | 전세권 | 140,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월8일 | 가압류 | 10,269,998원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월22일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년5월2일 | 가압류 | 45,714,625원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월12일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년1월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년10월13일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정 대지권 가액 포함하여 산정하였으므로 입찰시 확인 바 람. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 303,744,500원 251,809,310원 |
83% 1.7회 |
| 6개월 | 44건 | 347,224,773원 296,064,147원 |
86% 1.5회 |
| 12개월 | 89건 | 336,571,798원 277,592,794원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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