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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101638 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101638 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천동 814-4 기비골마을 106동 7층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.7 평 / 건물 16.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 163,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 163,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,300,000원 |
| 청구금액 | 121,612,532원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 163,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕천동 814-4 | 40576.8 분의 55.273 | 55.273㎡ (16.72평) |
| 건물 |
덕천동 814-4 | 106동 7층702호 철근콘크리트조 | 55.77㎡ (16.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 한국폴리텍대학 부산캠퍼스 남동측 인근에 위치하는 기비골마을 106동 7층 702호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 7층 702호로서, (사용승인일자:1994.09.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창호: 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지#1 : 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역, 주거용지(공동주택용지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-30)(중로 2-261호선)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(만덕자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전원숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전원숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지#2 : 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역, 주거용지(공동주택용지), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년1월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년1월14일 | 근저당권 | 124,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년5월31일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년11월14일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2018년8월24일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2018년9월17일 | 가압류 | 270,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월12일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 256,611,111원 209,296,798원 |
76% 1.8회 |
| 6개월 | 51건 | 263,133,333원 212,619,652원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 113건 | 263,493,805원 207,208,514원 |
75% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
