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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101541 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101541 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 441,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 441,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,100,000원 |
| 청구금액 | 543,351,327원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 441,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대동 1670 | 59949분의 48.8024 | 48.8024㎡ (14.76평) |
| 건물 |
다대동 1670 | 109동 2층202호 철근콘크리트구조 | 101.8535㎡ (30.81평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ""다송중학교"" 북측 인근에 위치하는 다대 롯데캐슬 블루 109동 2층 202호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 1호선 ""낫개역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3)건물의 구조 2014년 12월 24일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 제109동 내 제2층 제202호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-10-22) , 제1종지구단위계획구역 , 제1종지구단위계획구역(2014-10-22)(주택교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-07-16)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 본건은 층별 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 : 202)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월28일 | 근저당권 | 561,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월18일 | 가압류 | 71,240,979원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월7일 | 가압류 | 14,565,582원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월25일 | 가압류 | 5,645,854원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월9일 | 가압류 | 150,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 206,428,571원 159,527,914원 |
75% 1.9회 |
| 6개월 | 54건 | 218,574,074원 168,467,113원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 111건 | 198,234,234원 151,203,006원 |
75% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
