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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101005 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101005 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 장림동 340-8 장림역사하베스티움 101동 18층1804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 292,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 292,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,200,000원 |
| 청구금액 | 116,444,563원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 292,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장림동 340-8 | 4832분의 22.5684 | 22.5684㎡ (6.83평) |
| 건물 |
장림동 340-8 | 101동 18층1804호 철근콘크리트구조 | 59.5491㎡ (18.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/근린상업지역/준공업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 도시철도1호선 ""장림역"" 남서측 인근에 위치하는
장림역사하베스티움 101동 18층 1804호이며, 주변은 도로변 상가지대로서
각종 상업 및 업무시설, 주상복합아파트, 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 통행 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 장림역이 소재하여 전반적인 대중교통사정 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 101동 내 18층 1804호이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 하부 인조석마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스설비, 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 형상의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복2차선 규모의 장림번영로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2014-02-26), 준공업지역(2019-12-18), 방화지구(2014-02-26) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년3월21일 | 근저당권 | 145,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월22일 | 근저당권 | 127,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월21일 | 가압류 | 24,311,290원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월1일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 206,428,571원 159,527,914원 |
75% 1.9회 |
| 6개월 | 54건 | 218,574,074원 168,467,113원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 111건 | 198,234,234원 151,203,006원 |
75% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경243(1) 아파트 2025-12-30 |
부산광역시 사하구 장림동 60-42 장림현대아파트 10층1008호 | 158,000,000원 110,600,000원 유찰 / 1회 |
