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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 326 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 326 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 황성동 1163 현진에버빌 102동 7층701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 36.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 359,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 359,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,900,000원 |
| 청구금액 | 95,447,862원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 359,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
황성동 1163 | 39322.2분의 57.979 | 57.979㎡ (17.54평) |
| 건물 |
황성동 1163 | 102동 7층701호 철근콘크리트구조 | 118.96㎡ (35.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 황성동에 소재하는 ""황금대교"" 북동측 인근에 위치하며
부근은 대체로 아파트단지, 나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 102동 7층 701호 단위세대로서, (사용승인일 : 2009.02.27) 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 화강석 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전실비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지는 북동측으로 왕복5차선, 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-12-14), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-112-30)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년9월2일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월19일 | 가압류 | 50,237,546원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월13일 | 가압류 | 192,458,619원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월7일 | 가압류 | 294,161,466원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월23일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년5월26일 | 가압류 | 12,223,733원 | 말소 |
| 9 | 2025년7월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 139,046,154원 115,456,831원 |
79% 2.5회 |
| 6개월 | 25건 | 170,064,000원 141,080,432원 |
80% 2회 |
| 12개월 | 83건 | 217,393,976원 154,051,926원 |
74% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경14165(1) 아파트 2025-12-09 |
경상북도 경주시 유림로33번길 10, 102동 1층111호 (황성동,삼익세라믹아파트) | 116,000,000원 9,553,000원 유찰 / 7회 |
