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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12004 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12004 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 109동 8층 806호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 143,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,350,000원 |
| 청구금액 | 117,811,623원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 205,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 143,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청당동 436 | 40467.3분의 43.336 | 43.336㎡ (13.11평) |
| 건물 |
청당동 436 | 109동 8층 806호 철근콘크리트구조 | 84.931㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '청룡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재된 아파트지대로서, 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제8층 806호로서, (사용승인일자 : 2006년 8년 31일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트[방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니 등]로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 서측으로 대로, 남측 중로, 동측 소로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청당신도브래뉴아파트) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(천안새샘중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청룡초 등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전 법>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월30일 | 근저당권 | 146,625,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월29일 | 근저당권 | 63,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월10일 | 가압류 | 15,526,131원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월11일 | 가압류 | 5,002,873원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월18일 | 가압류 | 36,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월24일 | 가압류 | 41,043,284원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년8월28일 | 가압류 | 22,005,712원 | 말소 |
| 10 | 2025년9월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 158,611,111원 127,102,679원 |
78% 1.1회 |
| 6개월 | 31건 | 179,080,645원 143,818,885원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 101건 | 186,377,228원 149,666,424원 |
79% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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