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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11768 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11768 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 636 한라비발디아파트 108동 3층 304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.7 평 / 건물 31.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 244,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 170,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,080,000원 |
| 청구금액 | 267,598,216원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 244,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 170,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공수리 636 | 39248.6분의 55.107 | 55.107㎡ (16.67평) |
| 건물 |
공수리 636 | 108동 3층 304호 철근콘크리트구조 | 104.114㎡ (31.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 '배방초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하고 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(배방로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지상15층 건물 중 3층 304호(건축물대장상 사용승인일 2006. 8. 31.)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 시멘몰탈위 페인트 등 창호: PVC 이중창호 등 임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 베란다 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 광평수 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 대로에, 동측으로 소로에, 서측으로 중로에 각 접하며, 공도와 단지내 도로가 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 본건 모두, ""도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산배방공수한라비발디), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-07-12)(대로2-2)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-76)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-11)(배방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(배방유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다."" 이며, - 공수리 636은 추가적으로, ""중로2류(폭 15m~20m)(2017-12-05)(중로2-10)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-3)(접합), 절대보호구역(2019-09-11)(배방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>""임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 점유자의 부재로, 내부구조도는 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 제시함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월17일 | 가압류 | 235,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월9일 | 임차권설정 | 235,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월10일 | 가압류 | 26,890,853원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 임차권등기(2024.5.9. 등기) 있음(임차보증금: 235,000,000원, 전입일자: 2021.9.7, 확정일자: 2021.9.10.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 149,279,167원 120,110,731원 |
75% 1.5회 |
| 6개월 | 43건 | 168,318,605원 136,804,889원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 119건 | 186,380,235원 150,108,439원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
