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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11749 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11749 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 용화동 584 온천마을아파트 108동 8층804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 119,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,900,000원 |
| 청구금액 | 189,955,544원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 119,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용화동 584 | 40831분의 58.3053 | 58.3053㎡ (17.64평) |
| 건물 |
용화동 584 | 108동 8층804호 철근콘크리트조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 온양중학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지와 다가구주택 등으로 형성된 일반주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 중 8층 804호로서 사용승인일은 1998년 6월 18일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 창호는 알루미늄새시창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2 등)임. 5)설비내역 급배수 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상부지는 사다리형 북향 완경사지로 계단식으로 조성된 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 북동측으로 중로에 접하고, 서측으로 소로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-4-26)(아산용화지구택지 개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(2021-7-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(온양용화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(온양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로 정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2025년6월2일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년6월2일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년6월2일 | 소유권 | ||
| 5 | 2025년6월2일 | 소유권 | ||
| 6 | 2025년6월2일 | 소유권 | ||
| 7 | 2025년6월2일 | 소유권 | ||
| 8 | 2025년6월2일 | 소유권 | ||
| 9 | 2025년6월2일 | 소유권 | ||
| 10 | 2012년4월20일 | 근저당권 | 468,000,000원 | 말소기준 |
| 11 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 149,279,167원 120,110,731원 |
75% 1.5회 |
| 6개월 | 43건 | 168,318,605원 136,804,889원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 119건 | 186,380,235원 150,108,439원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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