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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11652 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11652 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.5 평 / 건물 21.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 210,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 147,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,700,000원 |
| 청구금액 | 243,814,345원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 210,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 147,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석곡리 1788 | 29477.6분의 44.4722 | 44.4722㎡ (13.45평) |
| 건물 |
석곡리 1788 | 305동 18층1804호 철근콘크리트구조 | 72.345㎡ (21.88평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 ""염작초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하고 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(아산벨리중앙로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 중 18층 1804호(건축물대장상 사용승인일 2016. 12. 9.)로서, 외벽: 일부 돌붙임, 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 시멘몰탈위 페인트 등 창호: PVC 이중창호 등 임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 베란다 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 장방형 유사의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 4~5차선, 동측으로 3~5차선의 포장도로 및 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 각 접하며, 공도와 단지내 도로가 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로3류(폭 8m 미만) (2013-07-16)(소로3-17)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-2)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-17호선(아산테크노밸리))(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(테크노중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-16)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(염작초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(염작초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(아산테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 표준적인 이용상황을 기준으로 평가함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월7일 | 임차권설정 | 230,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월29일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 임차권등기(2024.3.7. 등기) 있음(임차보증금: 230,000,000원, 전입일자: 2022.2.18, 확정일자: 2022.2.21.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 149,279,167원 120,110,731원 |
75% 1.5회 |
| 6개월 | 43건 | 168,318,605원 136,804,889원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 119건 | 186,380,235원 150,108,439원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
