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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 552 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 552 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1822 아산테크노밸리이지더원9단지 903동 22층 2204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 354,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 247,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,780,000원 |
| 청구금액 | 223,211,191원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 354,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 247,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석곡리 1822 | 45708.9분의 53.7312 | 53.7312㎡ (16.25평) |
| 건물 |
석곡리 1822 | 903동 22층 2204호 철근콘크리트구조 | 84.9673㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재""꿈마루근린공원""서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제22층 제2204호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측 및 남측, 서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(염작초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(아산테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2025년2월12일 | 가압류 | 8,875,728원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월18일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년1월18일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년1월18일 | 근저당권 | 237,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월10일 | 가압류 | 27,876,813원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월14일 | 가압류 | 14,651,391원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월16일 | 가압류 | 15,790,001원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월22일 | 가압류 | 6,752,286원 | 말소 |
| 10 | 2024년10월28일 | 가압류 | 11,504,648원 | 말소 |
| 11 | 2024년10월29일 | 가압류 | 152,217,860원 | 말소 |
| 12 | 2024년11월11일 | 가압류 | 11,109,645원 | 말소 |
| 13 | 2024년11월18일 | 가압류 | 10,027,162원 | 말소 |
| 14 | 2024년11월21일 | 가압류 | 30,599,240원 | 말소 |
| 15 | 2025년1월7일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 16 | 2025년1월13일 | 가압류 | 81,000,000원 | 말소 |
| 17 | 2025년2월6일 | 가압류 | 18,115,601원 | 말소 |
| 18 | 2025년6월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 149,279,167원 120,110,731원 |
75% 1.5회 |
| 6개월 | 43건 | 168,318,605원 136,804,889원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 119건 | 186,380,235원 150,108,439원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
