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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 101525 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2022 타경 101525 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 남성길 123, 105동 15층 1504호 (아산코아루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 189,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 132,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,230,000원 |
| 청구금액 | 86,609,923원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 189,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 132,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남성리 190-1 | 28305분의 63.006 | 63.006㎡ (19.06평) |
| 건물 |
남성리 190-1 | 105동 15층 1504호 철근콘크리트구조 | 84.9418㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "아산코아루아파트" 제105동 제15층 제1504호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 15층 건내 제15층 제1504호로서, (사용승인일: 2006.01.27) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 왕복2차선 포장도로와 접하며, 단지내 도로를 통하여 출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월23일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년3월23일 | 소유권 | ||
| 4 | 2022년3월23일 | 소유권 | ||
| 5 | 2022년3월23일 | 소유권 | ||
| 6 | 2022년3월23일 | 소유권 | ||
| 7 | 2022년3월23일 | 소유권 | ||
| 8 | 2022년3월23일 | 소유권 | ||
| 9 | 2013년7월11일 | 근저당권 | 88,800,000원 | 말소기준 |
| 10 | 2014년1월6일 | 근저당권 | 34,800,000원 | 말소 |
| 11 | 2022년3월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2022년4월1일 | 가압류 | 43,002,139원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 149,279,167원 120,110,731원 |
75% 1.5회 |
| 6개월 | 43건 | 168,318,605원 136,804,889원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 119건 | 186,380,235원 150,108,439원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
