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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51923 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 51923 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 1886-5 고합아파트 101동 5층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 107,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,780,000원 |
| 청구금액 | 222,468,667원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-13 | 154,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-24 | 107,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정왕동 1886-5 | 28282.6분의 54.0757 | 54.0757㎡ (16.36평) |
| 건물 |
정왕동 1886-5 | 101동 5층503호 철근콘크리트조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로/도시가스/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""서해고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위에는 서해아파트, 한일아파트, 영남아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통수단은 무난한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리조 경사슬래브비붕 5층 아파트내 5층 503호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호 : 하이삿시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 욕실 및 화장실, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 옥내소화전, 화재경보가, 도시가스보알러, 주차장시설 등 갗추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 중로와 접하며 남서측으로 대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-29)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월1일 | 근저당권 | 98,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월1일 | 근저당권 | 151,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월24일 | 가압류 | 40,360,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월15일 | 가압류 | 6,028,084원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월23일 | 가압류 | 13,150,336원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년4월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
