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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51261 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51261 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 125 비하동 계룡리슈빌 아파트 105동 13층 1301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.9 평 / 건물 40.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 395,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 395,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,500,000원 |
| 청구금액 | 15,512,432원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 395,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
비하동 125 | 34674분의 85.62 | 85.62㎡ (25.90평) |
| 건물 |
비하동 125 | 105동 13층 1301호 철근콘크리트구조 | 133.8688㎡ (40.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 소재 '강서초등학교' 북서측 인근에 위치하
며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시
됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통 시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제13층 제1301호로서, - 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감입니다. - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감입니다. - 창 호: 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 간선도로와 연계된 단지내 도로 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 17.58%이하, 용적률 201.48%이하, 높이 15층이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서초등학교, 청주 교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(강서초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월27일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 258,358,333원 234,495,241원 |
88% 1.3회 |
| 6개월 | 22건 | 352,059,091원 312,611,495원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 67건 | 338,959,701원 284,921,617원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51474(1) 아파트 2025-12-03 |
충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호 | 115,000,000원 115,000,000원 신건 / 0회 |
