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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51252 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51252 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 성화동 436 남양휴튼아파트 102동 20층 2002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.3 평 / 건물 36.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 479,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 479,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,900,000원 |
| 청구금액 | 55,134,226원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 479,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성화동 436 | 40288.7분의 66.9583 | 66.9583㎡ (20.25평) |
| 건물 |
성화동 436 | 102동 20층 2002호 철근콘크리트구조 | 119.77㎡ (36.23평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 ""KBS청주방송총국"" 서측 인근에 위치하며, 주위
는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통
시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건물 내 제102동 제20층 제2002호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지C, 건폐율30%이하, 용적률220%이하, 높 이20층이하, 건축선6M~10M, 형태 경사지붕설치), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 보행자전 용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가 축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성화초등학교,청 주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년11월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2008년11월18일 | 근저당권 | 121,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년3월30일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월25일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월4일 | 가압류 | 53,013,669원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월16일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월30일 | 가압류 | 175,082,428원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 137,730,769원 117,746,241원 |
71% 2회 |
| 6개월 | 41건 | 146,865,854원 120,066,321원 |
72% 2회 |
| 12개월 | 76건 | 203,434,211원 136,732,986원 |
72% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경2272(1) 아파트 2025-12-04 |
충청북도 청주시 서원구 성화동 616 구룡산휴먼시아3단지 304동 1층 101호 | 133,000,000원 133,000,000원 재진행 / 0회 |
