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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33341 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33341 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 129,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 129,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,900,000원 |
| 청구금액 | 27,038,511원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 129,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신가동 302-39 | 8924분의 36.101 | 36.101㎡ (10.92평) |
| 건물 |
신가동 302-39 | 205동 1층103호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.955㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 신가동에 소재하는 광주선광학교 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 정비된 주택지대, 기존주택지대, 근교경지정리지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트슬래브지붕 12층 건물 중 제1층 제103호로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단을 이루는 사다리 평지의 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 소로각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년10월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년1월28일 | 근저당권 | 37,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월28일 | 근저당권 | 76,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월26일 | 가압류 | 20,744,246원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 262,585,714원 219,759,286원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 66건 | 236,219,697원 202,010,847원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 149건 | 256,412,081원 209,202,461원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경84944(1) 아파트 2025-12-18 |
광주광역시 광산구 목련로381번길 27, 103동 20층2001호 (신가동,모아엘가더수완) | 687,000,000원 480,900,000원 재진행 / 1회 |
