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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32833 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 32833 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 404동 9층 902호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.0 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 497,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 497,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 49,700,000원 |
| 청구금액 | 284,178,115원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 497,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장기동 1868-2 | 35576.6분의 66.27 | 66.27㎡ (20.05평) |
| 건물 |
장기동 1868-2 | 404동 9층 902호 철근콘크리트구조 | 101.97㎡ (30.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '푸른솔초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 내 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른 솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리 분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년10월10일 | 근저당권 | 259,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년8월29일 | 근저당권 | 3,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월8일 | 근저당권 | 310,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월12일 | 가압류 | 31,800,144원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 472,688,525원 400,354,351원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 108건 | 488,157,407원 415,724,428원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 212건 | 494,561,321원 421,194,358원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
