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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5085 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 5085 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.3 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 215,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,500,000원 |
| 청구금액 | 243,470,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 215,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계림동 1827 | 80112.9분의 17.6706 | 17.6706㎡ (5.35평) |
| 건물 |
계림동 1827 | 108동 15층1506호 철근콘크리트구조 | 39.8652㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
상업용건물, 주상용건물 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제15층 제1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08 -01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-12)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 전통상 업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월1일 | 전세권 | 243,470,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월1일 | 근저당권 | 243,470,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월6일 | 가등기 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월25일 | 가압류 | 15,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월28일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년7월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 조사시점 관리비 약 60만 원이 미납된 상태임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 305,000,000원 239,466,580원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 19건 | 308,157,895원 250,613,842원 |
80% 1.2회 |
| 12개월 | 34건 | 305,779,412원 241,859,599원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
