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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11806 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 11806 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 성북구 하월곡동 225 래미안월곡아파트 103동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.1 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 1,140,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,140,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 114,000,000원 |
| 청구금액 | 805,659,300원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 1,140,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하월곡동 225 | 59967.4분의 59.8246 | 59.8246㎡ (18.10평) |
| 건물 |
하월곡동 225 | 103동 4층401호 철근콘크리트구조 | 114.678㎡ (34.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 '숭인초득학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
대규모 아파트 단지,다세대주택,근린생활시설등으로 이루어진 지역으로 제반환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리 지하철 4호선 미아사거리역이 소재하는 등 일반대중교통이용 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트건물내 제4층 401호로서, 외벽;시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽;벽지,타일 마감 창호는 하이샷시 이중창호 마감. 4)이용상태 방4,욕실2,거실,주방 및 식당,발코니등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 상,하수도설비,소화전설비,승강기설비 등 되어 있으며,급배수 상태는 정상임. 개별도시가스설비 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대의 부정형토지로 대규모 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내부 포장도로를 통하여 접근성 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2016-11-03)<교육환경보호에 관한법률>,절대보호구역(2016-11-03)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [이하공란] 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월22일 | 근저당권 | 960,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월31일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 819,904,762원 730,887,833원 |
89% 1.5회 |
| 6개월 | 46건 | 819,304,348원 747,099,448원 |
91% 1.3회 |
| 12개월 | 83건 | 809,867,470원 723,938,951원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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