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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 225 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 225 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 문래로8길 5, 제101동 제4층 제405호 (문래동6가, 문래동미원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 733,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 733,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 73,300,000원 |
| 청구금액 | 122,745,210원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 733,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문래동6가 54 | 5855.7분의 23.785 | 23.785㎡ (7.19평) |
| 건물 |
문래동6가 54 | 제101동 제4층 제405호 철근콘크리트조 | 59.40㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 ""서울영문초등학교"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상14층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일 : 1996.9.9.) 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 공부상 ""아파트 건물 부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내 도로를 통하여 외부 공도 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년9월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년12월18일 | 근저당권 | 164,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년11월19일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년7월12일 | 근저당권 | 164,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년1월13일 | 근저당권 | 285,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년8월30일 | 근저당권 | 132,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월17일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월22일 | 근저당권 | 112,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월22일 | 가압류 | 6,869,360원 | 말소 |
| 10 | 2024년12월26일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년1월8일 | 가압류 | 9,380,708원 | 말소 |
| 12 | 2025년1월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 1,095,666,667원 1,095,617,124원 |
100% 0.7회 |
| 6개월 | 18건 | 927,666,667원 931,360,440원 |
99% 0.8회 |
| 12개월 | 34건 | 883,941,176원 846,648,123원 |
92% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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