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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 121470 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 121470 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 노해로70길 54, 1908동 9층908호 (창동,주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.2 평 / 건물 30.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 1,050,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,050,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 105,000,000원 |
| 청구금액 | 7,172,131원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 1,050,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창동 27 | 95990.9분의 69.95 | 69.95㎡ (21.16평) |
| 건물 |
창동 27 | 1908동 9층908호 철근콘크리트 벽식조 | 99.75㎡ (30.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "월천초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 등 주택, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.
2)교통상황 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 남측 인근에 지하철 1호선 "녹천역"이 소재하고, 북서측 인근에 지하철 1, 4호선 "창동역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 9층 908호로서, 집합건축물대장등본상 1989년 3월 25일 사용승인되었으며, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 "내부구조도" 참조. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내외로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 1 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 2 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 외부 관찰, 부동산정보업체의 도면, 유사평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년10월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 585,046,667원 501,442,333원 |
84% 1.5회 |
| 6개월 | 37건 | 561,640,541원 491,312,403원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 77건 | 565,301,299원 493,565,107원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경115246(1) 아파트 2026-01-27 |
서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 209동 4층403호 (창동,창동2차현대아파트) | 660,000,000원 528,000,000원 재진행 / 1회 |
