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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21179 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21179 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 103동 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 72,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 50,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,040,000원 |
| 청구금액 | 15,416,878원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 72,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-12 | 50,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장승포동 631 | 24200.9분의 40.97 | 40.97㎡ (12.39평) |
| 건물 |
장승포동 631 | 103동 11층1101호 철근콘크리트 벽식조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '마전초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 11층 1101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 사면으로 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년4월15일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년6월13일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 181,931,818원 125,548,561원 |
69% 2.3회 |
| 6개월 | 92건 | 168,881,900원 114,352,957원 |
66% 2.8회 |
| 12개월 | 265건 | 166,216,558원 105,451,536원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
