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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21239 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21239 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 104동 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 60,900,000원 |
| 최저가 | (70%) 42,630,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,263,000원 |
| 청구금액 | 85,412,839원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 60,900,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-12 | 42,630,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오비리 1056 | 17397분의 35.1685 | 35.1685㎡ (10.64평) |
| 건물 |
오비리 1056 | 104동 11층1101호 철근콘크리트조 | 59.865㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 '금구마을' 남측 인근에 위치하는 '신우마리나타운' 제104동 제11층 제1101호로서, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 11층 1101호로서, 외벽 : 치장콘크리트위 페인트 등 내벽 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기 등 제반 관련시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자체지반 평탄하며 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20~25m정도의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 '5. 그 밖의 사항' 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년8월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년8월22일 | 근저당권 | 112,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월23일 | 가압류 | 11,494,062원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 181,931,818원 125,548,561원 |
69% 2.3회 |
| 6개월 | 92건 | 168,881,900원 114,352,957원 |
66% 2.8회 |
| 12개월 | 265건 | 166,216,558원 105,451,536원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
