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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50989 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 50989 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 103동 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 226,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 226,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,600,000원 |
| 청구금액 | 170,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 226,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용당동 1214 | 17881분의 75.6345 | 75.6345㎡ (22.88평) |
| 건물 |
용당동 1214 | 103동 2층201호 철근콘크리트구조 | 84.9407㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 목포시 용당동 ‘목상고등학교’ 북측 인근에 소재하는 ‘에드가채움아파트 제103동 제2층
제201호' 이며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 주상용 건물 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
대상 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽: 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호. 4)이용상태 기호(가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수(위생)설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있으며, 건물 내 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 자체 지반은 대체로 평탄하나 인접지 및 인접도로 대비 약간 고지이며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측 및 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 용당동 1214 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 방재지구,지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류 113호선)(저촉), 학교(저촉),가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년8월31일 | 전세권 | 170,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월8일 | 가압류 | 700,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월10일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월19일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2025. 3. 19. 제1082346호)는 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니 하면 그 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자는 전세권자 겸 주택임차권자임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 110,866,667원 87,968,173원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 32건 | 129,125,000원 100,007,147원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 84건 | 131,778,571원 106,881,364원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
