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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 341 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 341 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 용해동 255 용해2차라이프아파트 6동 5층505호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 69,400,000원 |
| 최저가 | (70%) 48,580,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,858,000원 |
| 청구금액 | 53,034,210원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 69,400,000 | 유찰 |
| 2026-01-12 | 48,580,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-04-20 | 48,580,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용해동 255 | 18593분의 31.304 | 31.304㎡ (9.47평) |
| 건물 |
용해동 255 | 6동 5층505호 철근콘크리트조 | 59.73㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 ""이로초등학교"" 동측 인근에 위치한 ""용해2차라이프아파트 제6동 제5층 제505호"" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 혼용지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제5층 제505호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월13일 | 근저당권 | 68,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월20일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년9월14일 | 가압류 | 5,572,320원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월13일 | 가압류 | 15,770,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월19일 | 가압류 | 10,567,713원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025.11.25.자 이대호(거성인테리어)로부터 공사대금채권 금 20,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명 (2025.11.25. 매각물건명세서 정정) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 140,219,231원 101,174,248원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 51건 | 123,833,333원 93,932,507원 |
72% 1.8회 |
| 12개월 | 79건 | 128,893,671원 97,941,475원 |
72% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
