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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 113320 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 113320 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 동명로146번길 60, 11층1102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.7 평 / 건물 20.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 202,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,200,000원 |
| 청구금액 | 221,895,889원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 202,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용호동 494-55 | 553.4분의 12.313 | 12.313㎡ (3.72평) |
| 건물 |
용호동 494-55 | 11층1102호 철근콘크리트구조 | 68.8458㎡ (20.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용호골목시장 북측 인근에 위치하는 푸르미르(통칭)
11층 1102호 단위세대로서, 동 단지는 1개동 공동주택(아파트) 30세대 및 업무시설(오피
스텔) 21개호로 구성되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택
등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조, 일부 라멘조) 평스라브지붕 14층 건물 내 11층 1102호 (전유면적 68.8458㎡)로서, (사용승인일: 2020년 2월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고를 이루고 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월28일 | 가압류 | 174,485,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월22일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년9월11일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월18일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월30일 | 가압류 | 74,212,948원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월12일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월19일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년12월20일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2020.8.14., 확정일자 2020.8.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증 금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 567,333,333원 421,521,500원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 48건 | 441,320,833원 347,993,012원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 130건 | 475,855,385원 380,581,176원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
