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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6781 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 6781 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 달맞이길 30, 타워비동 26층2604호 (중동,엘시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 56.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 4,196,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 4,196,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 419,600,000원 |
| 청구금액 | 2,251,698,849원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 4,196,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1829 | 47823.9분의 26.9737 | 26.9737㎡ (8.16평) |
| 건물 |
중동 1829 | 타워비동 26층2604호 철근콘크리트구조 | 186.0063㎡ (56.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘해운대구청’ 남동측 인근에 위치하는 엘시티 제타
워비동 제26층 제2604호로서 주변은 해운대해수욕장, 인근 고급호텔, 숙박시설, 근린생활시
설 및 공동주택 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경 및 입지조건은 양호함.
2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산지하철2호선 (중동역)이 위치하여 제반 대중교통수단은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상84층 건물 내 26층 2604호로서 (사용승인일:2019.11.29), 외벽 : 커튼월, 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 고급인테리어 마감, 창호 : 시스템 창호(강화유리)의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측, 북측, 남동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 각각 접하고, 북동측으로 왕복3차선 아스팔트포장도로, 남측 약 5미터 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 도로(중로 3-32)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-338)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월23일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년3월23일 | 근저당권 | 1,552,500,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년6월14일 | 근저당권 | 2,616,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월5일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월4일 | 가압류 | 11,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 509,480,000원 411,840,797원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 69건 | 594,049,275원 457,581,845원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 191건 | 635,541,361원 491,485,671원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
