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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30649 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30649 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 103동 1층103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.8 평 / 건물 49.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 572,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 572,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,200,000원 |
| 청구금액 | 383,252,270원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 572,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
초전동 1640-1 | 49399분의 81.933 | 81.933㎡ (24.78평) |
| 건물 |
초전동 1640-1 | 103동 1층103호 철근콘크리트구조 | 162.517㎡ (49.16평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
경상남도 진주시 초전동 소재 ""초장동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중심의
주택지대로 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 제1층 제103호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 ""아파트""로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 토지로 현황 ""아파트부지""임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2020-06-25)(초전지구단위계획구역), 중로2류 (폭 15m~20m)(2020-06-25)(중로2-37)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 2-40)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초전초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월13일 | 근저당권 | 341,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년8월13일 | 근저당권 | 102,700,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월20일 | 근저당권 | 92,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년11월18일 | 전세권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월13일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년3월12일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 295,928,571원 276,412,536원 |
92% 1.1회 |
| 6개월 | 32건 | 259,750,000원 234,068,885원 |
88% 1.3회 |
| 12개월 | 56건 | 236,142,857원 203,042,289원 |
85% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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