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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51602 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51602 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 19층1903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 36,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,640,000원 |
| 청구금액 | 86,708,435원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-19 | 45,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-09 | 36,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 19.4978 | 19.4978㎡ (5.90평) |
| 건물 |
중동 1665 | 204동 19층1903호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중진초등학교' 남서측 근거리에 위치하는
성호2차아파트 제204동 제19층 제1903호 구분건물(아파트)로서, 주변은 근린생활시설
아파트단지, 학교, 점포 등이 소재하는 성숙된주거지대임.
2)교통상황 본건까치 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 중 19층 1903호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 임. 4)이용상태 '공동주택(아파트)'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1)~4) 일단의 '아파트건부지'로서, 평지 대 사다리형 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 동,서,남,북으로 도로에 접하며, 각각 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 ――. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년5월7일 | 임차권설정 | 82,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년6월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.5.7.등기) 있음. 임대차보증금 82,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025년 6월 기준 미납관리비 250,410원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
