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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51566 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51566 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 36,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,640,000원 |
| 청구금액 | 81,138,184원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-19 | 45,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-09 | 36,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 19.4977 | 19.4977㎡ (5.90평) |
| 건물 |
중동 1665 | 204동 4층411호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상 물건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동중교' 남서측 인접에 위치하며,
부근은 근린상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 대상 물건은 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 24층 건물 내 4층 411호로, 복도식임. 4)이용상태 대상 물건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상 물건은 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으며, 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 화재경보, 소방설비, 승강기설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상 물건은 4필 일단지의 사다리형의 평탄한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 대상 물건은 남측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복6차선, 북축, 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 인도가 개설되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년3월25일 | 임차권설정 | 76,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년4월18일 | 압류 | 말소기준 | |
| 5 | 2025년5월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.3.25.등기) 있음. 임대차보증금 76,000,000원이 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025년 6월 기준 미납관리비 762,170원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
