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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51560 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51560 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 73,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 40,880,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,088,000원 |
| 청구금액 | 94,448,420원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 73,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-19 | 51,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-09 | 40,880,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 19.4978 | 19.4978㎡ (5.90평) |
| 건물 |
중동 1665 | 213동 20층2005호 철근콘크리트구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지와 학교(초.중), 생활편의시설 등으로 형성된 주거지대로 주거환경 등 제반입지조건은 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 내 20층 2005호(복도식, 사용승인:2007.04.30)로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 등 마감 창호: 새시 이중창 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 4면이 도로에 접하며, 진출입이 용이한 내부 도로가 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월5일 | 임차권설정 | 88,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월18일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년5월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기(2024.3.5.등기) 있음. 임대차보증금 88,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025년 6월 기준 미납관리비 758,710원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
