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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35723 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35723 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로21번길 6, 204동 2층 202호 (베르체) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 19.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 97,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 97,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,700,000원 |
| 청구금액 | 88,734,441원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 97,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동문리 103-19 | 959분의 44.0052 | 44.0052㎡ (13.31평) |
| 건물 |
동문리 103-19 | 204동 2층 202호 철근콘크리트조 | 65.9386㎡ (19.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방3
1)위치 및 주위환경
포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "연일고등학교" 남측 인근에 위치하는 베르체2차 아파트 제204동 제2층 제202호이며,
부근은 간선도로변 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남동측 인근으로 공장지대가 입지하여 있습니다.
2)교통상황 읍소재지 간선도로에 인근하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 2층 202호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 드리이비트, 스톤코트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리창압니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 조사됩니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월21일 | 임차권설정 | 85,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년11월7일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년5월8일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월30일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월23일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년6월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 있음(임차보증금 85,000,000원, 전입일 2019. 8. 16. 확정일자 2019. 8. 6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 154,250,000원 122,348,124원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 50건 | 147,650,000원 113,635,607원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 74건 | 148,925,676원 114,040,420원 |
71% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
