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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30377 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30377 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 106동 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.5 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 135,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 108,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,800,000원 |
| 청구금액 | 142,837,960원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-12 | 108,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-23 | 86,400,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-03-30 | 135,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-04 | 108,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
본리 642 | 27104분의 44.6866 | 44.6866㎡ (13.52평) |
| 건물 |
본리 642 | 106동 2층201호 철근콘크리트구조 | 59.0401㎡ (17.86평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""충주지웰"" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 평지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 폭 약 15~20m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소9)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월17일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월19일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 서울보증보험(주)(양도전:임차인 이민재)로부터 2026. 2. 20.자에 ‘임차보증금(을구 순위 5번 임차권등기, 2024.05.17. 등기)에 대 하여 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 105,833,333원 80,413,133원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 15건 | 105,392,600원 85,442,093원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 38건 | 134,010,237원 106,144,863원 |
78% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
