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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 67509 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 67509 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 하남대로 895, 102동 2층201호 (덕풍동,라인아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.4 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 460,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 460,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,000,000원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 460,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕풍동 336-40 | 7941.0분의 17.82 | 17.82㎡ (5.39평) |
| 건물 |
덕풍동 336-40 | 102동 2층201호 철근콘크리트조 | 59.40㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재"덕풍초등학교"북동측 인근에 위치하고 있으며
,주위는 아파트,단독주택,연립주택,다세대주택,오피스텔,근린생활시설,공원 등이
소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권 전철 5호선"하남 시청역"이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 22층건 내 2층 201호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비,지하주차장 시설 등이 되어 있으며 개별난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 등과 고저차가 있는 부정형의 토지로서 아파트용 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로 및 소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접함),소로2류(폭 8m-10m)(접함 ),중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관 관리구역(2016-10-06). 9)공부와의 차이 본건은 건축물현황도(201호 평면도)와 점유하고 있는 부분이 일부 차이가 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 102동의 끝부분에 소재하며 복도의 끝부분 일부(제시목록 외의 물건 기호 (ㄱ))를 침실의 일부로 이용하고 있는 것으로 탐문 및 추정되므로 확인하시기 바 람. -본건이 소재하는 단지의 건물명칭이 공부,단지입구의 머릿돌,우편물,관리사무소 등에는"라인아파트"로 등재 및 표시되어 있으나,단지입구,건물의 외벽 등에는"Li ne Park,라인 파크"로 표시되어 있으므로 명칭을 확인하시기 바람. -본건이 소재하는 1동의 건물은 집합건축물대장(표제부,갑)에는 층수가 지하 2층, 지상 22층으로 등재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1997년4월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년5월19일 | 근저당권 | 176,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월19일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월19일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월13일 | 가압류 | 9,138,006원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월9일 | 가압류 | 48,128,337원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 복도의 끝부분 일부를 발코니 및 침실 등으로 이용하고 있음(공부상의 전유부분 면적에 포함되지 않은 부분임. 약 3.6㎡) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 812,812,500원 807,989,530원 |
99% 0.8회 |
| 6개월 | 29건 | 788,689,655원 781,731,737원 |
99% 0.8회 |
| 12개월 | 60건 | 806,333,333원 732,687,913원 |
91% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
