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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 560305 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 560305 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경원대로 717, 110동 1층101호 (주안동,인천관교한신휴플러스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 264,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 184,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,480,000원 |
| 청구금액 | 129,344,967원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-28 | 264,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-12 | 184,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 1621 | 62973.9분의 31.6578 | 31.6578㎡ (9.58평) |
| 건물 |
주안동 1621 | 110동 1층101호 철근콘크리트구조 | 59.9652㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 ‘아파트’로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 주안동 1621 :제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (안국우전신청운 주택재개발건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 지적재조사사업지구(주안2지구) 주안동 1624 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 관교동 566-3 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과 -11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 관교동 567-6 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과 -11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월25일 | 근저당권 | 172,060,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월25일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월10일 | 가압류 | 5,130,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 130건 | 234,069,231원 146,047,016원 |
61% 2.4회 |
| 6개월 | 311건 | 236,176,849원 148,517,324원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 554건 | 237,703,971원 148,886,556원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
