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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 526251 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 526251 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로 156, 207동 2층204호 (청라동,청라웰카운티1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-11-28 (오늘입찰) |
| 감정가 | 480,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 480,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 48,000,000원 |
| 청구금액 | 1,468,172,171원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-28 | 480,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라동 130-2 | 46545.5분의 66.14 | 66.14㎡ (20.01평) |
| 건물 |
청라동 130-2 | 207동 2층204호 벽식구조 | 84.4963㎡ (25.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 청라초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2010.07.19인 벽식구조 슬래브지붕 20층 건내 2층 204호로서 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생설비 및 가스설비와 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 광평수 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건이 위치하는 부지의 서측으로 차량출입이 가능한 외부 포장도로로 접하여 있으며, 남측 으로 보행자전용도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20M-25M)(접함) , 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영 에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 15-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년9월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월27일 | 근저당권 | 277,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년6월12일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년1월19일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2017년1월19일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 435,323,529원 369,207,243원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 98건 | 440,214,286원 385,055,764원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 184건 | 420,396,739원 369,267,549원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
