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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 90872 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 90872 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 천천로74번길 35, 814동 16층1604호 (정자동,북수원 리버파크 아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-11-28 (오늘입찰) |
| 감정가 | 385,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 385,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,500,000원 |
| 청구금액 | 140,027,012원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-28 | 385,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정자동 913 | 31066.6분의 38.34 | 38.34㎡ (11.60평) |
| 건물 |
정자동 913 | 814동 16층1604호 철근콘크리트조 | 59.92㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/지역난방/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 "세류중학교" 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 제반 차량출입 자유로우며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 제814동 지하1층/지상23층 건내 제16층 제1604호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : PVC 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급/배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 지역난방에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 아스팔트 포장도로를 통해 외부 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동남보건대학(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동남보건대학부설동남유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천천고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천천초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동남보건대학(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동안보건대학부설동남유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월27일 | 근저당권 | 109,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월27일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월28일 | 가압류 | 14,540,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월21일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.11.26. 확정일자 2020.9.21.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 555,000,000원 490,186,951원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 15건 | 541,133,333원 483,604,247원 |
91% 0.9회 |
| 12개월 | 37건 | 484,648,649원 438,905,383원 |
91% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
