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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32808 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32808 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 문흥동 920 202동 14층1406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 106,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 74,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,420,000원 |
| 청구금액 | 79,494,800원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 106,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-08 | 74,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문흥동 920 | 25728.9분의 30.09 | 30.09㎡ (9.10평) |
| 건물 |
문흥동 920 | 202동 14층1406호 철근콘크리트조 | 59.91㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
광주광역시 북구 우산동 소재 ""문화중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지
및 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 1-가 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상15층 건 내 제14층 제1406호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복2차선, 서측으로 폭 10미터, 남측으로 폭 8미터 내외의 아스팔트 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무등초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획 정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년2월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월26일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년5월9일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년12월20일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월17일 | 임차권설정 | 79,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2025.02.17. 등기) 있음(임대차보증금 79,000,000원, 전입일 2021.01.27., 확정일자 2021.01.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 황지환의 우선매수권 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 271,411,765원 218,275,020원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 73건 | 254,802,740원 198,609,388원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 147건 | 265,234,238원 207,759,645원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
