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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32599 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32599 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 104동 17층1703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 18.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 275,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 192,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,250,000원 |
| 청구금액 | 115,104,880원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 275,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-08 | 192,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신용동 737 | 81074.9분의 39.9112 | 39.9112㎡ (12.07평) |
| 건물 |
신용동 737 | 104동 17층1703호 철근콘크리트구조 | 60.4624㎡ (18.29평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 ""건국초등학교"" 북측에 위치하는 광주첨단2지구사랑으로부영 104동 17층1703호(전유면적: 60.4624㎡/남남서향/계단식)이고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 이루어진 아파트지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 광주첨단2지구사랑으로부영 104동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 내 17층 1703호(남남서향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보 및 소화전설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 남서측 노폭 약 25m의 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-03-09) , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역(2012-03-09) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-27)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-31)(건국유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월22일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월18일 | 근저당권 | 137,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월23일 | 가압류 | 14,960,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월25일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월8일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년6월16일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 271,411,765원 218,275,020원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 73건 | 254,802,740원 198,609,388원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 147건 | 265,234,238원 207,759,645원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경4822(1) 아파트 2026-01-28 |
광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 116동 4층404호 | 336,000,000원 235,200,000원 유찰 / 1회 |
