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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32546 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32546 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 소촌동 290-46 소촌2차모아드림타운 201동 12층1207호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 158,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 110,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,060,000원 |
| 청구금액 | 59,083,232원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 158,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-08 | 110,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소촌동 290-46 | 17012분의 43.6315 | 43.6315㎡ (13.20평) |
| 건물 |
소촌동 290-46 | 201동 12층1207호 철근콘크리트 벽식조 | 59.7128㎡ (18.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트 벽식조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 소촌동 소재 ""정광고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 콘크리트슬라브지붕 지상12층/지하1층 제12층 제1207호로서, (사용승인일: 2001.12.10.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(900kg, 13인승), 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측, 및 동측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 소촌동 290-46은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-04-01)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(용아생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 소촌동 290-41은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년3월26일 | 근저당권 | 94,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월16일 | 가압류 | 20,237,348원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 272,341,860원 223,662,595원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 72건 | 240,895,833원 199,900,658원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 147건 | 248,094,558원 203,081,332원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
