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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32532 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32532 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.5 평 / 건물 35.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 337,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 235,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,590,000원 |
| 청구금액 | 71,969,336원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 337,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-08 | 235,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월계동 756-2 | 18773.7분의 64.536 | 64.536㎡ (19.52평) |
| 건물 |
월계동 756-2 | 104동 3층302호 철근콘크리트조 | 116.186㎡ (35.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 ""월계중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통인 편입니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 기호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년12월29일 | 전세권 | 250,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년11월25일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년8월7일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월23일 | 가압류 | 16,074,892원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.12.29. 제311738호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 272,341,860원 223,662,595원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 72건 | 240,895,833원 199,900,658원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 147건 | 248,094,558원 203,081,332원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
