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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2925 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 2925 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 우산동 1602-2 리버힐아파트 102동 15층1512호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 70,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,000,000원 |
| 청구금액 | 79,380,821원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-08 | 70,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우산동 1602-2 | 33401.5분의 32.452 | 32.452㎡ (9.82평) |
| 건물 |
우산동 1602-2 | 102동 15층1512호 철근콘크리트조 | 49.86㎡ (15.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""광산중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건 소재 단지내까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1512호(복도식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측 및 동측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 접하고 있고, 북측으로 소로에 접하고 있으며, 남서측으로 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 도로(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-10)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 전통상업보존구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년3월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월3일 | 근저당권 | 800,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월24일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년9월30일 | 임차권설정 | 75,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월20일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.09.30. 등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2021.04.22., 확정일자 2021.03.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 272,341,860원 223,662,595원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 72건 | 240,895,833원 199,900,658원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 147건 | 248,094,558원 203,081,332원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
