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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111702 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 111702 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16, 201동 2층202호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 30.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 () |
| 감정가 | 452,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 452,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,200,000원 |
| 청구금액 | 413,976,094원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 452,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 316,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-05 | 221,480,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-12 | 155,036,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-16 | 452,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3231 | 67703분의 54.139 | 54.139㎡ (16.38평) |
| 건물 |
명지동 3231 | 201동 2층202호 철근콘크리트구조 | 101.4㎡ (30.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/지역난방/도시가스/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 201동 2층 202호로서 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층건(201동) 내 2층 202호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 시스템창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약25m내외, 남측 및 동측으로 노폭 약20m내외, 북측으로 노폭 약 15m내외의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 202호 건축물현황도상 계단 및 승강기의 위치가 현황과 다르게 표기되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년5월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월1일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년4월23일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년11월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -202호 건축물현황도상 계단 및 승강기의 위치가 현황과 다르게 표기되어 있음. -주택도시보증공사(양도전 임차인 전경진)로부터 2026. 3. 19.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 419,000,000원 350,407,069원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 15건 | 433,666,667원 350,743,630원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 40건 | 444,025,000원 370,340,478원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
