|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 575345 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 575345 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 해송로30번길 19, 306동 25층2503호 (송도동,송도웰카운티3단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 27.1 평 / 건물 30.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 875,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 612,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 61,250,000원 |
| 청구금액 | 318,536,242원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 875,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-09 | 612,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 9-6 | 43105.4분의 89.7354 | 89.7354㎡ (27.14평) |
| 건물 |
송도동 9-6 | 306동 25층2503호 철근콘크리트구조 | 101.53㎡ (30.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해송초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 인천1호선 지식정보단지역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제25층 제2503호로서, (사용승인일 : 2010.3.26.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-72호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-332호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-01)(칼빈매니토바국제학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-14)(인천가톨릭대학교 송도국제캠퍼스 강당동)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송도지구유치원2)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시동부교육지원청(해송초)2012.12.11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청(해송중) 2011. 11. 15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천광역시동부교육지원청(해송초)2012.12.11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육지원청(해송중) 2011.11.15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년9월9일 | 근저당권 | 368,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월14일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월6일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월12일 | 가압류 | 17,188,305원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월25일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월29일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 826,166,667원 714,784,111원 |
87% 1회 |
| 6개월 | 39건 | 861,794,872원 725,557,379원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 79건 | 859,253,165원 726,472,142원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
