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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10063 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 10063 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 685-70 현대연예인아파트 제206동 제2층 제210호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-11-27 () |
| 감정가 | 610,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 610,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 61,000,000원 |
| 청구금액 | 449,800,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 610,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 685-70 | 29684분의 38.094 | 38.094㎡ (11.52평) |
| 건물 |
구로동 685-70 | 제206동 제2층 제210호 철근콘크리트조 | 74.66㎡ (22.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로1동주민센터"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 15층 건물 내 제2층 제210호로 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 창호 : 샷시창호등 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,소화전설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 도로가 개설되어 이를 통해 본건 서측의 포장도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 구로동 685-70 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (2) 구로동 685-244 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (3) 구로동 685-450 도시지역, 준공업지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (4) 구로동 685-459 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (5) 구로동 685-465 도시지역, 준공업지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월28일 | 근저당권 | 198,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월2일 | 근저당권 | 449,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년8월5일 | 가압류 | 15,395,064원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 626,727,273원 560,873,120원 |
84% 1.5회 |
| 6개월 | 38건 | 619,157,895원 569,043,854원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 63건 | 628,936,508원 569,854,499원 |
88% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
