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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507619 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507619 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 12층1205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 23.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 329,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 329,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,900,000원 |
| 청구금액 | 320,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 329,000,000 | 유찰 |
| 2026-01-07 | 230,300,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-01-07 | 329,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
답동 43-4 | 1724.6분의 16.0673 | 16.0673㎡ (4.86평) |
| 건물 |
답동 43-4 | 12층1205호 철근콘크리트구조 | 78.6㎡ (23.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 답동 소재‘송도중학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시
설, 다세대주택, 아파트 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 신포역(수인분당선)이 소 재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제12층 제1205호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 및 일부 타일마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보설비, EV설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 대로2류(폭 30m~35m)(20 22-03-07)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축 과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성 고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재설정(2009.12.09.))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))< 해양환경관리법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월25일 | 가압류 | 14,351,677원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월15일 | 가압류 | 21,090,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월11일 | 임차권설정 | 10,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 364,733,333원 290,063,753원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 52건 | 339,461,538원 275,055,753원 |
79% 1.3회 |
| 12개월 | 92건 | 360,391,304원 296,424,222원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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