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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 839 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 839 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 491동 23층2302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 758,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 530,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,060,000원 |
| 청구금액 | 473,216,438원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 758,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 530,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라동 173-1 | 109585분의 49.8417 | 49.8417㎡ (15.08평) |
| 건물 |
청라동 173-1 | 491동 23층2302호 철근콘크리트구조 | 84.9289㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천청일초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 건 내 23층 2302호로서, (사용승인일자 : 2012.07.17) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건은 아파트으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 평지의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 양호한 단지 내 포장도로를 이용 중이며, 외곽공도와 연결됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-09-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-09-17)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월15일 | 근저당권 | 409,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월9일 | 가압류 | 400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월31일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월28일 | 가압류 | 412,923,086원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 416,738,095원 352,932,118원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 96건 | 436,125,000원 376,488,832원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 192건 | 420,598,958원 367,480,445원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
